Желая продать квартиру, вы можете использовать один из следующих вариантов – продавать самостоятельно, потратив кучу времени и сил или обратиться за платными услугами (2-6% от стоимости объекта) в агентство недвижимости.
Оценка объекта недвижимости
Оптимальная цена поможет вам продать квартиру быстро и не потерять в деньгах. Найдите на рынке максимально схожие предложения, посмотрите сайты с объявлениями и вычислите среднюю стоимость. Вы можете ее завысить, если у вас не в приоритете быстро продать квартиру.
Какие документы должны быть на руках
Соберите полный пакет документов, чтобы у вас было больше шансов провести сделку быстро. Юрист поможет оформить недостающую документацию.
Полный список документов по продаже квартиры:
- Паспорт владельца.
- Документ, подтверждающий право собственности (договор о приватизации, купле-продаже, дарении и пр.).
- Выписка из ЕГРН.
- Справка подтверждающая отсутствие прописанных лиц в квартире.
- Технический паспорт из БТИ.
- Справка из ЖКХ об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.
- Справка из налоговой об отсутствии задолженностей.
- Если недвижимость приобретена в браке - согласие супруга, заверенное нотариусом.
- Разрешение органов опеки и попечительства, когда владелец недвижимости несовершеннолетний.
Реклама объекта
Можете попробовать продавать старым способом – расклеить объявления на столбах, но шансов на успех маловато. Эффективней будет разместить объявление о продаже квартиры на специализированных интернет-площадках Avito, Domofond, Яндекс.Недвижимость и в соцсетях.
Главные параметры, которые нужно указать в объявлении - количество комнат, площадь, состояние ремонта, цена. В самом тексте указывайте правдивые характеристики квартиры, чтобы потом не возникло никаких недоразумений с покупателем. Подробнее опишите преимущества предложения, инфраструктуру, какая транспортная развязка в районе и т.д.
Разместите в объявлении фотографии. Чтобы сделать достойные кадры, подготовьте свою жилплощадь к съёмке: уберите пыль, грязные, захламляющие комнату вещи, помойте сантехнику, добавьте элементы декора и пр.
Далее остается ждать звонков заинтересовавшихся покупателей и проводить показы. Когда покупатель будет найден заключить договор задатка, а затем договор купли-продажи и провести расчет, например, в кабинете нотариуса или использовать для расчета ячейку в банке.
Как работает агент по продаже недвижимости
Услуги агентства платные, но в этом нет ничего необычного. Вы же платите, например, юристу за оказанные услуги. В любой сфере деятельности ценятся специалисты своего дела.
Работа агента заключается в том, что специалист бережет ваше время, вам не придется тратить часы на разговоры с потенциальными покупателями и долгий сбор документов, показы, торги и пр. Агент защитит ваши интересы и проследит за законностью сделки купли-продажи.
- Консультации по вопросам купли-продажи недвижимости.
- Определение точной и оптимальной стоимости объекта.
- Планирование сроков с учетом деталей сделки (ипотека, обмен и пр.) для максимально быстрой продажи.
- Размещение рекламных объявлений на специализированных веб-площадках.
- Мониторинг ситуации, проведение показов и переговоров с покупателями.
- Сбор и проверка документов по продаже квартиры.
- Оформление предварительного договора, основного договора, обмена, межрегиональных сделок, сделок-цепочек купли-продажи.
- Контроль за безопасностью и достоверностью проведения расчета.
Сотрудничество с агентом не всегда может завершиться удачной сделкой. Риски напрямую зависят от специалиста, который вам попадется: сможет ли он провести сделку, учитывая ваши интересы и пожелания. Дилетант с этими задачами точно не справится, поэтому обращайтесь к проверенному риэлтору.
Источник: https://grandrealtgroup.ru/
05.12.2019 21:48:00