Жить в своем собственном доме – что может быть лучше? Особенно, если дом построен с учетом всех ваших нужд и требований, где все продумано до мелочей. Что же нужно для того, чтобы построить свой собственный дом?
1. Для начала нужно определиться с местом. Выберите район города и конкретный участок, где вы хотите жить. Здесь важно учитывать наличие дороги, инженерных коммуникаций, отсутствие по соседству промышленных предприятий, свалок и т.д.
2. Для того чтобы построить коттедж обязательно требуется проект. Вначале определитесь, какой дом вы хотите – уютный одноэтажный дом, большой двух- или трехэтажный особняк, или же что-то среднее, даже можете заказать проекты каменных домов 10 на 10 м. Сейчас в большинстве случаев предпочтение отдается сравнительно небольшим коттеджам, что неудивительно: в этом случае меньше финансовых затрат на коммунальные платежи, меньше времени и сил тратится на уборку.
Чтобы сэкономить время, можно найти готовый проект дома на просторах интернета. Если же типовые проекты вас не устраивают и вам хочется внести свою «изюминку», то можно заказать изготовление проекта дома у квалифицированных архитекторов. Стоимость изготовления будет зависеть от его сложности: это и общая площадь, и планировка коттеджа, и детальность проработки (стадия проекта) и др. Также не забывайте о проекте и на инженерные сети с указанием точек врезки в существующие сети и расчетом потребляемых ресурсов.
Здесь же, на этой стадии, нужно определиться с планировкой дома и выбрать материал, из которого и будет построен коттедж. Это может быть кирпич, газобетонные, керамические блоки, дерево, стальной каркас и т.д.
3. Далее нужно получить в органах местной власти разрешение на строительство. Данный документ подтверждает, что ваш проект соответствует установленным законодательством требованиям. Разрешение на строительство выдается администрацией (архитектурой или отделом градостроительства). Срок действия данного разрешения – 10 лет, но может быть продлен в соответствии с законодательством.
4. Когда документы оформлены, следует определиться, кто будет заниматься строительством. Можно построить самостоятельно, но для этого нужно иметь опыт и определенный багаж знаний. Более простой вариант – нанять подрядную организацию. Это может быть как строительная фирма, так и просто бригада рабочих.
При выборе строительной фирмы учитывайте ее опыт (а также отзывы и рекомендации), квалификацию работников, материальную базу (оборудование, техника). Стоимость работ у таких фирм будет несколько выше, но при этом есть гарантия качества.
Небольшие организации, у которых зачастую есть только руководитель и прораб, расценят свои услуги ниже, т.к. и расходы у них меньше. Часто в таких фирмах бригады набираются после заключения договора.
Не последнюю роль при выборе подрядной организации играет стоимость строительства коттеджа. Для ее определения составляют смету на основе вашего проекта. Изготовление сметной документации может быть платной услугой, подобные нюансы следует уточнить заранее.
Также совсем не лишним будет ознакомиться с договором подряда на строительство дома. Внимательно изучите разделы, касающиеся условий оплаты, гарантий. Лучше всего обратиться за консультацией по договору к незаинтересованному юристу. Этим вы убережете себя от возможной потери денежных средств, компенсаций и гарантий.
5. Последний этап – ввод жилого дома в эксплуатацию. После этого можно устраивать новоселье. Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию выдает та же организация, которая выдала разрешение на строительство.
После ввода коттеджа в эксплуатацию его следует зарегистрировать в ЕГРН.
25.10.2018 14:30:00
